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买住房的途径
2001-01-30 00:00:00

通过房产经纪人事务所买住房是最常用的途径。房产经纪人事务所有的属于较大的房产公司，如瑞典房地产公司。又如 HSB，也设有房产经纪人事务所，不过它主要经营单元房的居住权。有一些银行也有房产经纪人事务所，如储蓄银行、协会银行等。也有些房产经纪人自己开公司。在他们的橱窗里可以看到待售房子的照片和简介，如地点、大小、建筑年代、花园大小等等。顾客可以向经纪人索要感兴趣房屋的资料，也可以在经纪人处登记自己对房子的要求，然后经纪人在拿到可能满足要求的房屋时，会通知顾客并安排时间参观。经纪人可以帮助顾客算经济账，顾客通过经纪人与卖主对房价进行讨价还价。经纪人总是尽可能的做买卖双方的工作，促使双方满意而最终达成生意。当生意快谈成时，经纪人可以帮助非瑞典藉顾客向有关部门申请购房许可，帮助联系检查房子，安排办最后签字手续。这一切对买主来说基本是免费的（只在成交后交几百克郎手续费），经纪人主要是从卖主处收取佣金。通过经纪人协作买房，对于没有经验的买主来说是非常方便的。在我们接触过的经纪人中绝大多数是讲职业道德的，待人比较诚恳热情。但我们也得到过劝告，不能完全相信经纪人，要紧的事一定要自己看，自己拿主意，坚持自己的想法。
买房的另一个途径是看报纸上的广告，直接从私人卖主处买房。这对买主来说，要求要比较有经验。因为一切都得靠自己来判断。　　
如果想住全新的房子，有两种办法。第一种办法是从建筑公司买居住权。有的建筑公司买了地皮，建了一些较小的别墅式房子，然后出售居住权。目前看来这种居住权的投资款较低。例如有的一百平方米左右的住房，连外在的小仓库，小园子，停车位等，其投资款在四至十二万克郎之间。以后每月费用在六千克郎左右（包括取暖费）。但新房子有两个问题。一个是离城都较远，二是花园等要自己安排（如种草皮、花树等），这笔开销也不小。第二种办法是找建筑公司帮助买地，贷款盖新房。盖一幢小别墅大约要一百万克郎。国家对这种房子的贷款及新房的房产税都有优惠，贷款利息很低。但这种办法同样存在上面谈及的两个问题。对瑞典人来讲，也有不少人自己买地、设计、购材料，请上亲朋好友，自己动手盖新房，或请建筑公司盖起房子，自己装修内部。这可以省钱，但对外国人是件较困难的事。

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