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如何选择房子　　
2001-01-30 00:00:00

选择房子首先要考虑住哪个区。每个住宅区各有优缺点，包括房价、房子情况、自然环境、居民情况、离工作地点和自己社交范围远近等等。一般来说，市中心的房子最贵，这当然是因为住在城里最方便。对于在大学上班的人来说，最好是考虑离大学较近的住宅区。例如在律勒欧，波斯龙区离大学最近，但公寓式房子都是出租，没有居住权出售。在这个区买房可以买各种类型的小别墅或小楼房，它们大多是七十年代后期建的，拼装式结构，质量不算很好，房价属中等水平。斯带特区是瑞典人十分喜欢的一个住宅区，因为离大自然更接近，但房价较波斯龙区区贵一点。Mjukkudden是律勒欧人认为很好的另一个住宅区。它的位置适中，离城离大学都不远，整个区沿律勒欧河而建，靠河一带风景优美，当然这些房子地产价格也最高。这个区的房子建得有早有晚，但大多是六十年代所建，质量较好，房价一般和斯带特区差不多或略高一点。如果将来想卖房，这两个区的房比较容易脱手。　　其次要考虑的是住多大房子，包括面积、房间数、花园大小等等，这随各人家庭情况及喜好而定。房子大，住起来宽敞，但能源消耗和开销也大；房子小则好维护，但也会感到空间窄小，有压抑感。
如果想住全新的房子，有两种办法。第一种办法是从建筑公司买居住权。有的建筑公司买了地皮，建了一些较小的别墅式房子，然后出售居住权。目前看来这种居住权的投资款较低。例如有的一百平方米左右的住房，连外在的小仓库，小园子，停车位等，其投资款在四至十二万克郎之间。以后每月费用在六千克郎左右（包括取暖费）。但新房子有两个问题。一个是离城都较远，二是花园等要自己安排（如种草皮、花树等），这笔开销也不小。第二种办法是找建筑公司帮助买地，贷款盖新房。盖一幢小别墅大约要一百万克郎。国家对这种房子的贷款及新房的房产税都有优惠，贷款利息很低。但这种办法同样存在上面谈及的两个问题。对瑞典人来讲，也有不少人自己买地、设计、购材料，请上亲朋好友，自己动手盖新房，或请建筑公司盖起房子，自己装修内部。这可以省钱，但对外国人是件较困难的事。
同时要考虑的是房子价格和各人的经济支付能力。一般贵的房子，买时价格高，将来卖时价格也高。关键是买主能投入多少钱，如果自己出的钱少，则要多贷款，每月利息付得就多。虽然减税相应也多些，但毕竟每月支出要大很多，应注意不要超过个人支付能力。一般家里两个人都有收入，买房是负担得起的。对买住房所有权的费用大约可以这样计算：每月支出＝（年贷款利息－年减税部份＋年房子维护费用＋年房产税）／12，其中，年利息＝年低息贷款利息＋年高息贷款利息，这儿低息贷款额最高为房价的75%，目前低息贷款年利息在9~11%之间，高利息贷款额为房价的25%，年利息在12~13%之间，年减税部份为年利息的30%，年房子维修费用为年水电费、清洁费和保险费的总和，这一般是个固定数，大约每月在1500~2500克郎之间，年房产税为房子报税价格的1.5%，房子报税价格一般高于造价而低于房子售价。如果是通过经纪人买房子，以上几点是他们必问的，然后根据买主要求提供信息。
具体选房子时，还要考虑房子的类型。瑞典的房子一般有这么几种：一种是独立的房子，即常说的小别墅；一种是两套房子共用一堵隔墙，可住两家人，称为双套住房；再一种是一排房子，有几套房间，可住几家人，称为排式住房。价格上小别墅较高，排式住房较便宜。从房子层数讲，有二层的，一层半的，一层的，有带地下室的，有不带的。所谓一层半的房子，第二层就在尖房顶下，一般卧室在第二层，这种卧室有一部份顶是斜的。带地下室的房子面积上大了许多，地下室安排好是很有用的。但地下室的防潮问题必须注意。从建筑材料讲，房子的屋顶有瓦顶，铁皮顶，油毛粘顶（软屋顶）等，以瓦顶最好。软屋顶过若干年要修善替换。墙一般分砖墙式和木板式。砖墙优于木板墙，因木板墙每隔三、五年要油漆一次，较难维护。砖墙瓦顶的房子售价要高些。　　
选房子还有一个不太重要的问题，这儿附带说一下。瑞典有许多房子是带地的，也就是说，买房子时连地一起买。不带地的房子，其房基地是向当地区政府租来的，每年交一定租金。一般这种房子的房产税低些，加上地租，与带地房子的房产税差不多相等。带地的房子价格高一些，但一般人不太考虑这个问题。
当买主得到一个基本满足要求的房子后，必须亲自去看。经纪人也时常会将手中的房子作公开展示，他们会登广告。在展示时间内，任何人都可以去看，领取资料，提问题。有兴趣买房子的人可以利用这种机会去实验一下，这是蛮有意思的。看房子主要是看环境，房子格局，门窗、墙纸等内部装修及厨房，浴室，供暖系统等设备的新旧，原房主有无修建些附加设施，象桑那浴，壁炉，卫星天线等等。如果设备新，附加设施多，房子价格自然就高了。相反，如果内部装修不好，设备陈旧，或房子有些地方（如屋顶）或地基防潮问题要修理，则可以成为向卖主压价的理由，价钱有时可以减去十几万克郎。当然，买得便宜，住进去就要花钱花力气去修了。
关于房子的新旧，前面已谈及一些，这里再补充一点。有位建筑工程师告诉笔者：全新的房子，用了许多新材料新技术，目前保暖等性能较好，但新东西还缺乏时间考验，十年八年后会怎么样，不好预言。七十年代的房子，由于那是大发展的年代，房子盖得快，为拼装式结构，质量不是太好；六十年代以前的房子，质量较靠的住，但太老的房子，保暖材料不够好，电线、水管等老化或锈蚀问题可能比较严重，必须看以后是否翻修过。从价格上讲，自然是新房子比较贵。　
看到合意的房子，就可以通过经纪人与卖主讨论价格了，多数情况是有讨价还价的余地。但也有一些状况较好的房子，如价格公道，就会很快卖掉，所以碰到这种情况，要当机立断。如果卖主是因为工作变动搬迁，则价格比较容易讨论。如果遇上有钱人卖房，则很难使他们降价，因为他们并不十分急着脱手。
当价格谈得差不多了，买主决心已下，就要请查房子的专门人员来检查房子，瑞典语叫Besiktning。这些人实际是建筑工程师，有的在保险公司工作，有的是自己开公司。他们查房子各个部份是否有毛病，如房顶、墙、地板、地下室等等有无过潮，有无生霉，有什么需要修的，然后将检查结果报告给买主。他们签了字，对检查结果负责。即，如果买主买了房，房子很快出现事先没查出的问题，则要追究他们的责任。这种检查的费用一般是二千克郎左右。多数情况下，无论买主买不买此房，均要支付这笔费用。很重要的是，当检查房子时，买主应跟着一起看，以便对房子的情况有一准确了解，遇到问题还可以请教今后应如何修理。如果查出较大未知问题，买主可以据此进一步讨价还价。　　
房子很难十全十美。一般房子，特别是价格较低的房子，总会有一些问题需要买主进一步修理或改进。选房的过程要多看。通过比较，可以学到许多东西。

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