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在瑞典买房
2001-01-30 00:00:00

瑞典，是一个重视国民福利的发达国家。它的居住条件十分优越，形式也多种多样。住房形式一般可以分成两大类，即租房和买房，这在瑞典各占居民住房的一半。对于买房，又可以分成两种：一种是买居住权，一种是买所有权。住房条件越好，费用也越高。住房费用往往占个人收入的三分之一甚至一半。　　
买居住权，多数是买一套居住单元的居住权。但也有很多是买独立小别墅的居住权。这种形式实际上是参加一个居住权协会，多数房子产权是属于这个组织的。这个协会可以是一个联合体，也可以隶属于某一房产公司。买居住权时，买方需交一笔投资款，以后每个月仍需交一定维持费用，包括管理费和供暖费等。住居住单元的费用一般比同类住房的房租低一千克郎左右。买了居住权后，房主可以一直住下去，可以自己安排房子内部的一切。当然，如果重新格局装修，其费用都得自己支付。最后搬家时，房主可以卖掉居住权，收回投资款。如果买主在购买居住权时向银行贷了款，则除了上述费用外，每月还要支付贷款利息。买住房居住权的贷款利息一般略高于买所有权的贷款利息。
买住房所有权，最初投资要比买居住权多许多，一般为三到四倍，绝大多数人都要向银行贷大部分款项。房子买下后，一切都归房主所有，当然一切也都要房主自己来管理安排，包括供暖、热水、维修等。每个月的支出大部份是付利息，另一部分则是房子的维修费用，包括水电费、清洁费、保险费等，还有一小部分则是房产税。由于利息的一部分（现在为30％）可以从交纳的个人所得税中扣除，因此实际交纳的利息比贷款利息要低些，但总的支出比住单元房要贵。不过一般这种别墅式的房子都比单元房大许多，按面积计算，费用也不贵。
瑞典的房产市场对外国人并不完全开放。因为瑞典房价较很多欧洲国家，如英、德为低。外国人在瑞典买房要申请批准。一般来说，有居住许可就可以向居住权协会申请购买居住权。有永久居住许可的人可以向省政府申请买住房所有权。　　
对于在瑞典读学位或拿到学位后做若干年研究工作的人来说，买居住权是合算的。

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